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薜倩再次懵了,上次自己买自己的房子,那是为了从银行套现出来,这次变成拿着全款买自己的房子了,还得负千二的手续费啊,不等于是送钱给那些中介公司吗?
“浩轩,咱们每笔交易就得送出去千二的手续费啊!”薜倩有些心疼的说道。
叶浩轩淡然一笑道:“咱们不光要给他们手续费,还要给他们发红包,让他们帮咱们一起叫卖,这才能把大势营造起来!”
这是一种是非常常用的手段,只要中介跟着地产公司一起炒,很快就会形成一种民间自发的舆论,哪里的小区就是好,哪里的小区就是高档云云。
其实所谓的好,所谓的高档,不过是一个噱头,房子,都是砖瓦混凝土,哪里会比哪里好,只是因为有人说那好,而不是真的好。
所以有的人只买同等总价面积更大的,而那些被舆论牵着鼻子走的人,会用同等的总价,住进小房子里。
这就是人流的分化,顶层无限打压底层,而底层却乐于被打压。
其实生活中,无处不在的降维打击,随处可见,只是叶浩轩把这一手,玩的更老道一些而已。
毕竟他有着上一世的经历,对如何驱赶人心,了如指掌。
反正都是会发生的事,钱被谁赚都是赚,自己又何乐而不为?
薜倩带着忐忑的心情先去了银行,按叶浩轩所说,很顺利的在陈强那拿到了承兑汇票。
并且在于海波的再三请求之下,就在工商银行本行贴现,贴现率高达98%,这也是人脉所带来的好处。
承兑汇票这种票据,其实是专门为企业之间的交易设计出来的,它自带着还款约期。
而且还有一个非常大的优点,就是免息,因为从贴现的那一刻开始,就已经付过利息了。
就好比一家企业,想买一百块钱的黄金,但是手里没有钱,就可以开出这种票拒,从银行里拿出承兑汇票来给另一家企业。
另一家企业的人,拿着这张票据,可以到任何银行换回现金,只是银行不会满额给你钱,通常都会扣出五个点左右,也就是另一家企业只能拿到95块钱,那5%就是利息。
借钱的企业,将在未来约定的日子里,把这张汇票上的资金还给银行,双方各不相欠。
叶浩轩等于是钻了一个银行业的空子,因为当时的规定还并不严格,所以才可以这样操作成功,如果换作十几年之后,这套操作流程就更麻烦一些,但是套路依旧是这个套路。
这也是为什么那么多房企,手里总是拥有无限的资金的重要原因之一。
只是2005年的时候,百分之九十九的房企还不知道可以这么玩。
拿着从银行提出来的一张抵压协议,薜倩争分夺秒的来到临江市最大的资管公司,把手里的票据往桌子上一拍,理直气壮的跟这家公司签了份协议,拿走了十个亿的现金。